Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Nationalpark-Bereich zwischen Donau und Schwechatmündung
Beschreibung
Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnaher Idylle. Diese charmante Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der umliegenden Donau Auen in vollen Zügen zu genießen.
Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Uferpromenade und entdecken Sie die unberührte Natur. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung lädt zu einem entspannten Lebensstil ein, während die Anbindung an die Stadt Wien Ihnen alle urbanen Annehmlichkeiten bietet.
Mit hellen und freundlichen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Große Fenster und eine Loggia im Wohnbereich sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung.
Die malerische Lage am Nationalpark Donau-Auen spricht für sich selbst. Supermärkte, Ärzte, Schulen sowie Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Anbindung an das Autobahn- und das öffentliche Verkehrsnetz (ÖBB, S-Bahn und DB Bahn) sind im Umkreis von wenigen Minuten erreichbar.
Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, wäre optional verfügbar.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Nationalpark Donau-Auen
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fertigparkett
- Fliesen
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Rollladen
- Räume veränderbar
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE C, 1,43
- gültig bis 09.08.2023
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 72,38 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 349.000,00 € |
Betriebskosten: | 166,62 € |
Reparaturrücklage: | 71,77 € |
Umsatzsteuer: | 16,66 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 255,05 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1654/104
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 72,38 m2
- Wohnfläche ca. 72,38 m2
- Kellerfläche ca. 4,45 m2
- Loggiafläche ca. 9,82 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE C, 1,43
- gültig bis 09.08.2023
- Baujahr 2004
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig